家人们全国前三配资！买房这事儿，可不是选个小区就完事儿了，楼栋和楼层的选择，那才是重中之重！毕竟房子买了是要住一辈子的，选不好，天天闹心可咋整？就说临街的楼栋，那噪音能吵得你半夜睡不着觉全国前三配资，这是常识，咱都知道得避开。可到了楼层选择上，除了顶层和低楼层，剩下的楼层看着都差不多，到底该咋选？这里面的门道可不少，今儿个咱就用天津话，好好唠唠选楼层的那些事儿，保准让您听明白，选到舒心的好楼层！
先说说大伙儿都能想到的 “雷区”—— 顶层和低楼层。顶层为啥没人爱选？还不是因为隔热差，夏天屋里跟蒸笼似的，开空调都费电；更让人闹心的是，时间长了还可能漏水，一下雨就渗水，墙皮掉得一块一块的，修都修不彻底，能愁死人！低楼层呢？问题也不少，采光差是肯定的，楼下要是有树有遮挡，屋里大白天都得开灯；还潮湿，尤其是南方梅雨季，墙面上都能长霉斑，衣服晾不干，一股子潮味儿；蚊虫还多，一到夏天，蚊子苍蝇往屋里钻，孩子被咬得满腿包，别提多闹心了！特别是一楼，要是没有独立的排污系统，赶上楼上用水多，排水一堵塞，污水往家里冒，那场面，想想都头疼！
展开剩余88%除了这些，还有个容易被忽略的 “坑”—— 设备层！售楼处的人一般不会主动跟你说设备层在哪儿，可这玩意儿确实存在啊！低层住宅的设备层，大多在顶层或者地下室；高层住宅就不一定了，可能在 10 层到 20 层之间，具体看楼盘设计。设备层里全是电梯机房、电气设备这些东西，运行起来又吵又可能有辐射，住旁边的楼层，天天听着嗡嗡声，能舒坦吗？所以选楼层的时候，一定得问清楚设备层在哪儿，离得近的楼层，咱可千万别选！
一、“买单不买双”？生意人迷信，咱得理性看！
聊完了 “雷区”，咱再说说坊间流传的 “买单不买双” 的说法。不少做生意的人，选楼层就认单数，1 层、3 层、5 层…… 觉得吉利，双数楼层就刻意避开，说不吉利。这说法到底打哪儿来的？其实是从风水学里传出来的。老早以前有本叫《宅书》的古籍，里面写着 “三间吉，四间少，五间就有一间空”，意思是阳宅（就是活人住的房子）得用单数，阴宅（死人的坟地）才用双数。所以三间房是吉利的，四间房少见，五间房就得空出一间来。后来这观念越传越广，不光是房子间数，连楼层都讲究单数吉利，双数不吉利。
可咱说实话，这风水之说，压根没科学依据，更多是大伙儿 “宁可信其有，不可信其无” 的心理作用。生意人图个吉利，想选单数楼层，咱能理解；可要是普通老百姓，也跟着盲目迷信，非单数不选，那可就没必要了。毕竟房子是用来住的，舒服、实用才是最重要的，总不能为了个 “吉利” 的数字，选个采光差、噪音大的楼层，天天住着闹心吧？
我有个朋友，去年买房的时候，非听他那做生意的舅舅的话，非得选单数楼层。当时楼盘里有个 12 层的房子，采光好、视野棒，还避开了设备层，价格也合适，可他就因为 12 是双数，愣是没选，最后选了个 9 层的。结果住进去才发现，9 层正好对着前面楼栋的拐角，采光比 12 层差远了，冬天屋里冷飕飕的，后悔得不行！您说这不是自找罪受嘛！
二、采光才是硬通货！这些技巧得记牢！
其实选楼层，最该看重的不是单数双数，而是采光！屋里光线足不足，直接影响住着的舒适度和身体健康。您想啊，天天住在阴暗潮湿的屋里，心情能好吗？时间长了，还容易得风湿、抑郁这些毛病。国家对建筑设计的光照时间有要求，可实际住的时候，不少楼层的光线还是不够，有的中午就有一会儿日照，下午就没光了，那可不行！
所以不管是买新房还是二手房，采光都得重点考察。尤其是买二手房，一定要亲自去看看，别光听中介瞎忽悠。这儿给您分享几个实用的采光观察技巧，都是内行人总结出来的，特别管用！
1. 冬季去看，最能看出真章！
为啥选冬季？因为冬天太阳高度角低，光线斜着照下来，要是这时候楼层采光还不错，那夏天光线肯定更好！要是冬天屋里都没多少太阳，那夏天也别指望能有多少光照了。我邻居去年秋天看了套房子，当时觉得采光还行，结果冬天搬进去才发现，上午 10 点前屋里都没太阳，下午 3 点就没光了，天天得开着灯，后悔死了！
2. 中午、下午去看，别赶早上！
有些中介会让你早上去看房，说早上光线好，其实是怕你发现采光差！早上太阳刚出来，角度低，好多楼层都能照到点光，可到了中午、下午，要是前面有遮挡，光线就没了。所以看房最好选中午 11 点到下午 3 点之间去，要是这时候屋里还没多少日照，那这楼层的采光肯定好不了！我同事之前看房子，早上去觉得挺亮堂，结果听了我的建议，中午再去一看，屋里暗乎乎的，立马就放弃了，没踩坑！
3. 优先看毛坯房，别被装修忽悠！
装修好的房子，会装很多灯，就算采光差，开着灯也显得亮堂，容易让人误以为采光好。毛坯房就不一样了，没装修没灯光，光线好不好，一眼就能看出来。所以要是能看毛坯房，就别选装修好的，这样才能判断出真实的采光情况。
4. 楼间距是关键，别小于楼高 1.2 倍！
楼间距就是两栋楼之间的距离，这玩意儿太重要了！楼间距窄，前面的楼会把后面楼的光线全挡住，就算你选的楼层不低，也没多少光照。一般来说，楼间距得大于楼高的 1.2 倍才够用。比如前面的楼高 30 米，那楼间距至少得有 36 米，这样后面的楼层采光才不会受太大影响。要是楼间距不够，就算你选了高楼层，也可能被挡光！我表哥之前买的房子，楼间距才 20 米，前面的楼高 25 米，他选了 10 楼，结果冬天下午 2 点就没太阳了，别提多憋屈了！
三、买期房没法看？这些经验能参考！
要是买的是期房，房子还没盖好，没法实地去看采光，那该咋办？别慌，咱有经验可参考，能帮你尽量选到采光好的楼层！
1. 看户型图：面宽越大、进深越小，采光越好！
户型图上有两个重要数据：面宽和进深。面宽就是房子朝着太阳的那面的宽度，进深就是房子前后的距离。面宽越大，能接受光照的面积就越大；进深越小，屋里的光线越能照到深处，不会出现里面暗、外面亮的情况。所以选户型的时候，尽量选面宽大、进深浅的，采光肯定差不了！我闺蜜买期房的时候，就盯着面宽选，最后选的户型面宽 4.5 米，进深 6 米，搬进去之后，屋里天天亮堂堂的，特别舒服！
2. 参考 “黄金楼层”，塔楼、板楼不一样！
不同类型的房子，“黄金楼层” 也不一样。现在的房子主要分塔楼和板楼两种：塔楼一般是一层多户，比如 4 户、6 户，采光容易受遮挡；板楼一般是一层两户或三户，南北通透，采光更好。
要是塔楼，建议选 6 层以上的楼层。低层塔楼采光差，6 层以上，前面的遮挡会少一些，采光会好很多。我同学买的塔楼，选了 5 层，结果前面有栋矮楼，把光线挡得死死的，后悔没选高一点的楼层！
要是板楼，选 3 层以上就行。板楼南北通透，低层也能有不错的采光，3 层以上，视野更好，也不用担心潮湿、蚊虫的问题。我姑姑家买的板楼 4 层，采光特别好，冬天屋里暖洋洋的，夏天还凉快，住着特别舒坦！
3. 问清楚小区规划，别被 “未来遮挡” 坑了！
买期房的时候，一定要问清楚小区的整体规划，看看你选的楼栋前面，以后会不会盖新的高楼。要是前面要盖高楼，就算你现在选的楼层采光好，等新楼盖起来，也会被挡光！我同事之前买期房，选了 15 层，当时觉得前面没遮挡，采光肯定好，结果后来开发商在前面盖了栋 20 层的楼，把他那栋楼的光线全挡了，找开发商维权也没用，只能自认倒霉！
四、除了采光，这些细节也得注意！
选楼层除了看采光，还有些细节也不能忽略，不然住着也闹心！
1. 电梯数量：高层别选 “一梯多户”！
要是买的是高层住宅，电梯数量太重要了！一梯两户还好，要是一梯四户、一梯六户，早晚高峰的时候，等电梯能等半个多小时，上班都得迟到！我邻居住的小区，一梯六户，30 多层，早上上班，他得提前半小时出门等电梯，不然准迟到，后悔当初没选电梯多的楼栋！
2. 消防通道：别选离消防通道太近的！
消防通道是安全通道，很重要，但也别选离消防通道太近的楼层。有些消防通道的门会经常开着，噪音大，而且人来人往的，隐私也没保障。我朋友之前选的楼层，正好对着消防通道，天天能听到开门关门的声音，还有人在通道里聊天，别提多闹心了，后来只能换房！
3. 噪音：别选离马路、停车场近的！
除了临街楼栋，离小区里的马路、停车场近的楼层，噪音也不小。小区里的车来来往往，尤其是早上、晚上，噪音特别大，影响休息。我同事住的楼层，离小区停车场近，晚上总有车进进出出，还有倒车雷达的声音，他天天失眠，最后只能装了隔音窗，才好点！
4. 价格：别盲目选 “高价楼层”！
有些开发商会把高楼层炒成 “观景房”，卖得特别贵，其实根本没必要！高楼层风大，冬天冷，而且电梯费、物业费也比低楼层贵，要是小区周边没啥好景可看，选高楼层就是花冤枉钱！我表哥之前买了个 25 层的 “观景房”，结果周边全是老房子，啥景都没有，还比 15 层贵了 10 万，后悔死了！
五、不同人群，选楼层有侧重！
不同的人，需求不一样，选楼层也得有侧重，不能一概而论！
1. 老人：选低楼层，别超过 6 层！
老人腿脚不方便，上下楼得方便，所以最好选低楼层，3 到 6 层最合适，就算没电梯，爬楼梯也不累。而且低楼层离地面近，方便老人出门散步、买菜，要是有个急事儿，也能快速下楼。我爷爷今年 80 多了，住的 5 层，没电梯，每天都能自己下楼散步，要是住高楼层，根本下不了楼！
2. 有孩子的家庭：选中间楼层，6 到 12 层！
有孩子的家庭，选中间楼层最好。低楼层蚊虫多、潮湿，对孩子身体不好；高楼层风大，孩子容易感冒，而且窗户高，孩子爬窗户也危险。中间楼层 6 到 12 层，采光好、视野不错，也不用担心潮湿、蚊虫，还安全，特别适合有孩子的家庭。我姐家有个 5 岁的孩子，住 10 层，采光好，孩子在屋里能晒太阳，出门也方便，特别合适！
3. 年轻人：选高楼层，15 层以上！
年轻人喜欢视野好、安静的环境，高楼层 15 层以上就很合适。高楼层视野开阔，能看到远处的风景，而且噪音小，晚上睡得香。年轻人腿脚好，不怕爬楼梯（就算没电梯，也能当锻炼），电梯费、物业费贵点也能接受。我朋友是个年轻人，住 20 层，每天晚上站在阳台上看夜景，特别舒服，说再也不想住低楼层了！
六、总结：选楼层别迷信，实用才是王道！
唠到这儿，咱也该总结总结了。选楼层，别迷信 “买单不买双” 那套说法，没啥科学依据，选个吉利数字，不如选个采光好、住着舒服的楼层。采光是硬通货，不管买新房还是二手房，都得重点考察，冬季中午去看毛坯房，留意楼间距，这些技巧都得用上。买期房的话，参考户型图的面宽进深，选 “黄金楼层”，别被未来的遮挡坑了。
除了采光，电梯数量、消防通道、噪音、价格这些细节也得注意，不同人群选楼层还有不同的侧重，老人选低楼层，有孩子的选中间楼层，年轻人选高楼层。总之，选楼层得根据自己的需求和实际情况来，实用、舒服才是王道，别被那些没意义的说法忽悠了，不然买了房，天天住着闹心，可就不值当了！
家人们，您要是正在买房选楼层，或者有过选楼层的经验，欢迎在评论区聊聊，咱一起交流交流，帮更多人选到舒心的好楼层！
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